前例のない、マンション＋公園の
一体開発。
地域の価値向上にも貢献した
プロジェクト。

-このプロジェクトが起ち上がった背景を教えてください。

井上プロジェクトがスタートしたのは2017年の夏。つくば駅から徒歩10分超の場所にマンション用地の取得に成功しました。つくば市は、首都圏郊外に高品質でリーズナブルなマンションを供給するフージャースが強みを持つエリアで、すでに複数の開発実績がありました。一方で他のデベロッパーも次々と進出し、つくば駅周辺での競争が激しくなる中、この物件にどのような価値をつけていくべきか、まずはそれを考えることから始まりました。

松浦物件を企画するにあたって、開発地周辺の住民の方々にアンケートやインタビューを実施し、どんな暮らしを望まれているのかを調査しました。そうした中でアイデアとして挙がってきたのは、開発地の隣にある公園との一体開発です。その公園は整地された広場があるだけで、住民の方々にあまり利用されていませんでした。そこで、この公園を私たちが自ら投資してリノベーションし、マンションと一体化することで入居者の方はもちろん、周辺住民の方にも豊かな暮らしを提供できるのではないかと考えたのです。しかし、民間企業である私たちが、公共空間である公園に手を加えることができるのか。ハードルが高いように思えたものの、すでに井上が行政側と密な関係を築いていて、それが実現の大きな鍵になりました。

井上フージャースは過去、つくば市で開発プロジェクトを約2,500世帯以上行っており、行政と関わる機会がたくさんありました。その過程で、行政がつくば駅前の活性化を課題に捉えていることを知り、私も地域全体の発展に貢献できればと、課題解決につながるような企画を行政に提案していました。そこで出会ったのが「スーパー行政マン」と呼べるような優秀な職員の方。その人の支援もあって、私たちの掲げたコンセプトが実現しました。

-コンセプトを実現する上で、どのような点に苦労しましたか。

井上つくば市の職員の方は、地域の課題を解決したいという熱意にあふれた人でした。私が地域のために提案した内容は、たとえば駅前の公共施設にコワーキングスペースを設置し、有識者を招いて新しい暮らし方を考えるワークショップの開催などについても、「ぜひ一緒にやりましょう」と行政側をリードして実現してくださいました。住宅以外での分野の当社の取り組みを評価いただいていて、今回の公園のリノベーションについても力強い支援をしてくださったのです。

松浦私たちのようなデベロッパーが、マンション開発とともに公園のリノベーションまで自ら手がけるというのは全国でも例のないことでしたが、行政側も前向きに折衝してくださり、1年かけて検討を重ねて2018年11月につくば市と覚書を締結。プロジェクトが具体的に動き出しました。とはいっても、公園づくりのノウハウなどまったくなかったため、ランドスケープデザインと共に公園の人の流れや使われ方を研究している准教授にデザインを依頼し、毎週のように大学に通い、あの地に適した公園について議論を交わしました。住民のみなさんに心地よく過ごしていただけるよう、砂利だった広場に人が憩えるように芝生を敷き、遊具を設け、ベーカリーカフェとつながるウッドデッキテラスを計画しました。

井上そさらにマンション開発を行う上で、この公園に付加価値をつけたいと敷地内にベーカリーカフェを誘致することを企画しました。美味しいパンとコーヒーを携えて、芝生の上でくつろぎながら休日を過ごす。そんな豊かなシーンがあふれる公園にしたいと考えました。誘致する上で継続的に利用される施設である必要があることから、「パンの街つくば」を象徴するベーカリーを誘致したいと考え、つくば市内に本店がある人気店「クーロンヌ」様に依頼することにしました。テナント出店の依頼が殺到している有名店で、通常のオファーは断っているとのことでしたが、当社の役員にも協力をしてもらい、「クーロンヌ」様にプレゼンしたところ、地域を豊かにしたいという私たちの考えと一致し、出店いただけることになりました。

松浦そのベーカリーカフェの建物も私が企画設計しましたが、店舗の開発も未知のチャレンジでした。プロジェクトの成功に向けて、一つ一つハードルを乗り越えていった感じですね。